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市场动态
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青浦老城某项目开盘仅售出近2成多特蒙德拿下关键胜利，跻身榜首位置，业内称将成为“新常态”
▲开盘现场
12月19日晚上6:00，位于青浦城区某住宅项目首次开盘，共推出高层精装住宅约300套，户型涵盖93-118㎡3房，均价4.1万元/㎡。由于是工作日，在下午4、5点时不少购房者接到通知赶往项目，现场一度排起长队。根据现场粗略估算，有2、3百组购房者前来参与。截至当天晚上9:00，现场销控表显示300余套房源售出约50-60套，约占总推盘量多特蒙德拿下关键胜利，跻身榜首位置的20%左右。
▲现场销控表显示，约有五六十套房源被预定
为什么会选择工作日开盘？现场一位工作人员给出的解释是，“预售证拿到了，就立刻开盘了。周六周日都在准备之中，所以拖延到周一晚上才开。”相比此前不少楼盘开盘“日光”，约2成去化量确实显得有点低，而且现场明明人气还算可以。该人员表示，“项目在9月份就要开盘，当时有1000余组认筹（意向）客户，后来因为预售证一直没通过，所以到现在才拿到预售证，而客户都差不多跑光了”。该项目开盘价在4.1万元/㎡，扣除认筹、开盘、按时签约共3个点的优惠，实际价格在3.9万元/㎡左右，这一实际售价比周边在售新盘还要优惠1-2千元。而根据另一位知情人士透露的数据，该盘当天实际售出49套房源，当天消化比例仅为16%左右，这一数据显得有些让人无奈。
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绿地9.05亿夺得奉贤商住办综合用地
12月21日下午，绿地竞得奉贤区柘林镇04-01区域地块，成交价格 9.05亿元，楼板价9079 元/㎡，溢价率31.6%。
地块详情：
地块要求：
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2016年普陀光新板块涨幅高达190%，霸占涨幅榜首
据房天下统计，截止2016年11月，上海121板块中115个板块成交价格均有不同程度上涨，其中普陀光新板块涨幅更是高达190%霸占涨幅榜首，崇明板块年涨幅超120%位列第二；彭浦板块以85%的年度涨幅位列第三。
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上海部分新房价格正在悄悄降价
国家统计局发布数据显示，上海11月份新建商品住宅价格环比下降0.1%，与此同时，上海11月份新房、二手房成交量都有所下滑。从网上房地产了解到，12月份上海新入市的部分项目销售价格则显得更为“低调”。
据不完全统计，从11月初至今上海有约20个项目拿到预售证，并随后推出新房源，部分入市的新盘价格低于周边同类型房源，有些楼盘的预售价格甚至低于它前一次拿到预售证时的价格。
同一区域，新盘价低于周边同类型项目房源
序号
项目名称
发预售证日期
最高报价（元/㎡）
最低报价（元/㎡）
1
宝龙尚华苑（临港）
2016/12/10
22500
19500
2
朗诗里程（临港）
2016/4/26
23400
16600
3
宝华城市星苑（光新）
2016/12/11
106700
89000
4
品尊国际公寓（光新）
2014/6/18
135000
78000
同一项目，新一期房源预售价低于上一批房源预售价格
项目名称
发预售证日期
最高报价（元/㎡）
最低报价（元/㎡）
大成名庭
2016/12/12
35600
27700
2016/8/13
38200
29700
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上海明年将继续加强房地产调控，防止资金脱实向虚
从上海市政府网站获悉，中国共产党上海市第十届委员会第十四次全体会议12月19—20日举行。中共中央政治局委员、上海市委书记韩正强调，实体经济是国民经济坚实基础，上海作为全国最大的经济中心城市，必须防止资源、资金、资产脱实转虚。上海市委副书记、市长杨雄总结上海市2016年经济社会发展情况，部署2017年经济社会发展十方面重点工作，包括继续加强房地产市场调控等。
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专家：大虹桥或爆发式发展，建议加速建两大机场连接线
从“2016上海创新论坛”获悉：上海大虹桥地区已拥有航空、高铁、地铁、地面交通等综合交通优势的大虹桥地区，当务之急是加速建设浦东、虹桥两大机场连接线，“十三五”期间虹桥商务区可能迎来爆发式发展。
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最新规划
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江浦路越江隧道开工建设
以后从杨浦过江去浦东更方便啦！上海城投说，江浦路越江隧道新建工程今早举行开工仪式。该工程北起杨浦区江浦路、龙江路，穿越黄浦江到浦东新区，顺民生路向南至商城路，全长2.28千米，建设规模双向4车道，设计速度40千米/小时。
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市政建设
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上海地铁三大站点春运期间停运改造
从上海地铁获悉，2017年春运期间将对三个地铁站点进行临时停运改造。1、8号线人民广场站（2号线人民广场站除外）的改造时间为1月14日至2月10日；2号线张江高科站的改造时间为1月21日至2月10日；8号线沈杜公路站的改造时间为1月25日至2月8日。其间，上述三座车站将临时停运，不上下客。
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新盘推介
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德必运动LOFT三期（创意办公）
德必运动LOFT是中国首个配置综合运动设施的创意办公园区。2016年德必运动LOFT推出运动LOFT三期，秉承德必运动Loft创意基地的设计宗旨，成为最具有活力的国家体育产业园。
项目位于虹口足球场商圈辐射地带，紧邻凯德龙之梦购物中心，北接大宁国际商业中心，南临四川北路商业区，周边上海外国语大学、同济大学等著名高校云集，形成了一个集时尚消费、休闲娱乐、文化生活为一体的多元商业生态圈。
项目参数
项目分为5栋（K和L已出租，剩余N、M和J座），可出租面积为5000平米，毛坯交房（水泥地、白墙）。
楼座
楼层
层高（米）
报价（元/㎡·天）
N座
2、3
5.3
5.5
4
4.3
4.3
J座
1
4
3.8
L座
4
4
3.9
5
4.3
3.6（圣诞节特价）
物业费：12.8元/㎡/月停车费：500元/泊
地址：虹口·虹口足球场
电话：400-027-3738
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金隅大成郡
金隅大成郡项目位于嘉定区菊园新城核心板块，菊园新城定位为嘉定主城区的副中心。2016年二季度即将面世的为西区地块一期，总建筑面积约6.4万，均规划为低密度洋房产品，由15栋7-8层的电梯花园洋房组成，规划为全四房住区。
金隅大成郡12月16日晚开盘，推出121-144㎡3-4房高层住宅，带装修，项目送新风、地暖等，售楼处称均价34000元/㎡（网上房地产备案价为27700-35600元/㎡），共250套房源，分别位于39号楼-43号楼，层高26层，一梯两户。
地址：嘉定区胜竹路永新路路口
电话：021-68108888
【推介楼盘】
1、商铺↓
【万科有山】总价185万起，大虹桥国际墅区、临街餐饮商铺，仅剩13套在售！
2、写字楼↓
【城开中心】5万元/㎡起，城开中心100-150㎡产品热销中！
【七星创业园】2.4元/㎡·月起，自由分割创意LOFT、5分钟直达莘庄综合交通枢纽、超高性价比生态办公，火热招租中！
3、新房↓
【绿地长岛】洋房总价45万起！2016最后的花园洋房！华东度假养生大盘、0雾霾0拥挤0噪音0压力，等你来抢！
【海外精品项目推介】
1、泰国曼谷项目↓
【Lumpini Suite】曼谷CBD中央公园区唯一在售高端项目Lumpini Suite，最新盘来袭，火热认筹中！
【Rise Rama 9 】曼谷新CBD国际公寓，全新盘首次面市，最低总价仅约33万元起！12月底前更有开盘专属特惠！
【The Rich Sathorn-Taksin】三轨交汇，“心”中之“心”｜曼谷黄金中轴国际公寓，总价55万起！
2、英国伯明翰项目↓
【珠宝峰景】住在获得国际大奖的房子里是一种神马体验？
3、澳大利亚墨尔本项目↓
【Embrace Parkside】墨尔本房价领涨全澳，获“全球最宜居城市”+“全球第二地产增值潜力城市“头衔！
4、马来西亚吉隆坡、新山项目↓
【Pavilion Ceylon Hill】吉隆坡黄金三角地段品牌公寓｜Pavilion Ceylon Hill禧榕庄，总价约161万元起！
【碧桂园森林城市】新“下南洋”| 碧桂园森林城市欲创“深圳奇迹”
5、柬埔寨金边项目↓
【One Park】金边掀起新一轮投资热，投资【金边壹号One Park】是不容错过的“深圳式机遇”！
【钻石双星】钻石岛擎天136米地标级酒店式公寓，钻石双星闪耀金边，人民币100万元起
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